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索拉納海灘'的總理度假租賃經理

索拉納海灘 假期租賃管理

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除了我們的長期/無家具租賃計劃外,北縣房地產集團還致力于為Solana Beach房地產所有者提供管理和預訂服務,以尋求通過短期或季節性出租其帶家具的租賃房地產來最大化其投資收益。

進行多次預訂并與來來往往的租客打交道可能是一項壓力很大的工作。將細節留給我們!我們會拍攝并處理專業品質的照片,以展示您酒店的頂級功能和設施。

我們與數百個聯合合作伙伴合作,將您的物業列表發布到眾多度假租賃網站和社交媒體平臺上,例如VRBO,Homeaway,AirBnB,Flipkey和Tripadvisor,YouTube等!我們所有的列表也都在Sandicor 最小二乘系統中進行營銷,以便與其他經紀人建立聯系,并在許多全國性的Realtor品牌網站和100多個個人代理商網站上獲得您的財產。

請求報價

假期/季節性租賃服務包括:

  • 復選標記
    專業攝影和虛擬導覽
  • 復選標記
    假期/季節性租賃清單,包含房價,空房日歷和預訂引擎
  • 復選標記
    在許多度假租賃網站上進行房地產的營銷和推廣
  • 復選標記
    通過品牌“自動回復”立即回復所有查詢并跟進電話
  • 復選標記
    篩選所有房客,以確保他們的意愿和形象適合所確定的房產
  • 復選標記
    租賃協議管理(度假租賃協議的準備)
  • 復選標記
    租金和保證金收取,每次入住前用信用卡付款
  • 復選標記
    確保房客購買“損壞保護保險”
  • 復選標記
    入住/退房程序
  • 復選標記
    訪客預訂每個房屋內的房地產詳細信息
  • 復選標記
    在房客入住期間回答問題并處理維護要求(24/7接聽服務和物業經理的可用性)
  • 復選標記
    計劃和監督任何必要的維護
  • 復選標記
    每次入住后立即進行客房清潔,女仆服務和財產檢查(向業主提供清潔服務免費)
  • 復選標記
    空缺期間定期進行財產訪問和維護檢查
  • 復選標記
    支付維修供應商賬單
  • 復選標記
    應業主要求(HOA,園丁,泳池服務等)按月付款
  • 復選標記
    在每月的10日前通過ACH處理所有者聲明和直接存款到您的銀行帳戶
  • 復選標記
    臨時占用稅(TOT)報告并根據需要支付給城市實體
  • 復選標記
    年度納稅報表和1099


從北郡物業集團開始需要花什么錢?

無需現金就可以使用我們的任何程序開始該過程。僅當我們找到可接受的房客,將其移入物業并收取租金時,我們才收取費用。您無需支付任何前期費用或啟動費用。唯一的例外是所有者支付房主的費用以供賣方提前為您的房屋“出租”,或者您的財產在上市時間有限的情況下需要收取啟動費。

北郡物業集團會收取哪些所有者費用?

我們的短期租賃物業管理費(帶家具的租金)為每次租賃預訂凈租金的25%。 北縣物業集團還是我們自己的維護公司“ 保養Sync”的許可總承包商(#892437)。 保養Sync已建立了所有可以想象的交易中的首選供應商清單。這意味著我們已經審查和信任了供應商和分包商,它們提供優質的服務,一流的質量并保證為我們的所有者提供最佳價格。我們會為每個工單事件統一收取25美元的維修費用。

有時我們會被要求為我們的客戶做一些我們認為超出我們財產管理工作范圍的事情。舉例來說,就是為了尋找財產的目的,代表房主在房屋中尋找和找到鑒定人,并與他們會面。盡管我們總是很樂意為您提供幫助,無論何時何地,我們都需要為完成此類超出范圍的服務收費,收費標準為每小時50美元。

您要采取什么步驟來出租我的人民?

這是一個新的在線營銷工具和社交媒體來推廣房地產的時代。北郡房地產集團通過我們獨特的10點營銷計劃利用所有方法。

我們通過在線租賃平臺(Airbnb,HomeAway / VRBO,TripAdvisor等),MLS,社交媒體,標牌(如果允許的話),公司網絡以及其他用于在物業日歷上填寫開放日期的操作來快速推銷您的房地產。

您如何管理我財產的租金?

我們使用一種收益管理工具,該工具基于動態算法來設置和管理物業租金,該算法可跟蹤一年中每個晚上的供需情況,以及房屋的可比市場因素:特殊事件,季節性,星期幾等等。作為房主,這意味著對于即將確認的租金,您的房價可能會波動更大。當您查看您的預訂時,您可能會開始看到以與過去可能不同的價格確認的預訂。未來給定跨度的費率也可能會根據支持定價工具的算法而每天發生變化。我們為每個房屋設置了保守的最低定價規則,因此您不會看到價格大大低于過去的價格。實際上,該工具的價格有時會比我們預期的要高,尤其是在假期和當地需求旺盛的時段。

亞麻,毛巾和用品如何處理我的財產?

為了滿足當天出發/到達的要求,遵守臭蟲法律并規范我們的清潔轉機流程,北郡物業集團免費為您的物業提供酒店品質的床單,毛巾和用品。為此,我們在租車者每次預訂時要支付的租金中加上少量的附加費/交易費。使用亞麻布,毛巾和耗材可為您節省大量成本,因為亞麻/毛巾在典型的出租物業中的平均使用壽命約為6個月至一年。

向我們的度假屋業主提供保證

北郡物業集團對我們的服務和能力非常有信心,以至于我們向業主提供擔保,以確保他們的投資受到保護。

履約擔保

滿意保證

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