物業管理博客

加利福尼亞出租物業業主的新法律


鮑勃·普雷斯頓-2021年2月2日,星期二
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在我們最近的一集中 物業管理頭腦風暴播客,鮑勃(Bob)與教育常務律師崔西·梅雷爾(Tracey Merrell)討論了2019年和2020年影響加利福尼亞州房東的立法更新 Kimball,累了& St. John (KTS)

除其他更新外,Tracey還對《 2019年必威保護法案》進行了全面審查。該法案對整個加利福尼亞州的住宅租賃物業施加了租金上限和正當理由驅逐出境限制,同時還頒布了許多其他新法律。

 Below, you'我們將深入了解這些新更新以及這些加利福尼亞州租賃法對業主的影響。 

新加利福尼亞州必威法律

It'全面了解影響房東必威法律的立法變化始終至關重要。這在加利福尼亞州是非常真實的,那里有來自2019年立法會議的許多新法律。

Tracey Merrell是一家提供全方位服務的房地產和商業律師事務所的執行律師。他們的實踐領域之一是住宅業主-必威法。特雷西(Tracy)習慣于法律專業知識,向我們概述了加利福尼亞州房客的必威權利和針對COVID-19大流行的法律。

 It'請務必記住,本帖子的內容是在法律和加利福尼亞州范圍內的。雖然它'如果您想了解加利福尼亞州以外的信息,請務必研究并闡明您所在州和地方司法管轄區特有的法律。 

另外,請記住,此博客上的信息僅供參考,不是個人法律建議。有關特定問題的建議,請聯系律師。討論的立法更新并不詳盡,對法律的解釋可能會發生變化。

這么說,讓'我們來看看加利福尼亞最重要的新必威法律。

《 2019年房客保護法》

It'最好專注于房東可能需要在租賃協議中增加的法律,并向房客解釋。最受關注的新法律是 《 2019年房客保護法》。它'也稱為AB 1482,它與'稱為“租金上限和正當理由”。

加州房東法

正如Merrell解釋的那樣,該行為實質上是全州范圍的 租金控制,以及全州 驅逐控制。除非符合明確的豁免之一,否則業主必須遵守該法律。如果您不符合明確的豁免規定,那么您和您的財產將受這些新條款的約束。

 根據《房客保護法》,房東需要確保:

  • 他們'重新提供允許的租金增長。

  • 如果他們決定終止租約,則有特定原因,并在1482年陳述這些特定原因。

租金上限

根據新的租金上限,房東不能將租金加上當地CPI(消費者價格指數)提高5%以上。

 根據《房客保護法》,租金漲幅上限為10%。這意味著如果CPI超過5%,您'仍將被限制為不超過整體增長的10%。

加州房東必威法民法典:租金上限

此外,房東每年只能增加兩次房租。只要您發出適當通知,房東一年增加房租的次數就沒有上限?,F在,無論增加多少,房東都不允許一年內兩次以上提高租金。

 It'仔細考慮允許增加租金的頻率和頻率總是很重要的,但是當要記住多個嚴格的限制時,尤其如此。

 對于新的租金上限,您還應確保自己熟悉一些豁免。

正當理由

正當理由意味著您無法在沒有正當理由的情況下將30天或60天的通知送達每月的必威。您可以'除非您有正當的商業理由,否則不得為必威續約。

 《房客保護法》提供了許多條件,在這些條件下才適用。房東必須列舉這些原因之一。不續約的一些合理原因與必威過錯有關,而其他一些原因與非必威過錯有關。與新的租金上限一樣,您應該注意許多豁免。

必要的披露

 新的《房客保護法》的一個重要方面是強制披露的形式。您的財產是否受《房客保護法》的約束,無論是租金上限還是正當理由?如果是這樣,則必須在租約中予以披露。到去年7月,新的租賃中必須包含其他必要的披露。

 正如Tracey Merrell所解釋的那樣,&圣約翰已更新其租約以遵守這些新要求。她說,截至去年夏天,所有房東都應確保所有新租賃中都包含這些條款和信息。

無家可歸者

It'眾所周知,加利福尼亞的某些地區發現了嚴重的無家可歸問題,特別是在大都市地區。一項新法律 AB 1188,  旨在幫助解決或緩解無家可歸的問題。

加州租賃法:減輕無家可歸的風險

 正如Merrell解釋的那樣,第1188號法案賦予必威權利,將有無家可歸風險的人暫時添加到必威中。如果某人處于不穩定的住房狀況,則可以允許必威暫時將其添加到租約中,以幫助他們在找到新住房之前重新站起來。

 梅雷爾說,她看待這一法律的方式是考慮一個剛度過艱難時期的人。他們可能不會像他們的房東或朋友那樣拖累房東,可能會破壞他們的信譽,而是有機會在他們重新站起來時有機會在該單位呆上一兩個月,這樣他們才能得到安全保障。準備好存款,然后繼續轉移到另一個單元。

 該法律不要求房東提供此解決方案。相反,它為靈活的房東提供了一個機會,以幫助處境艱難的必威。請記住,這種情況不適用于已經住在經濟適用房中的人。

家庭日托所

It'對于必威來說,在其居住空間之外經營日托中心非常普遍。當必威申請租用房產時,他們可能會帶著這樣的想法申請:'d想在指定的家中經營日托中心。

 A new law—SB 234—允許大型日托中心也被視為物業的住宅用途。在該法律頒布之前,小型日托中心已被視為該物業的住宅用途。因此,這只是為大型日托中心增加了額外的保護。

加利福尼亞州新的出租法:家庭日托所

這項新法律的含義是,您不能僅僅基于必威希望將您的財產用作日托的理由就拒絕他們。雖然通常會禁止申請人出于商業目的租用住宅物業,但根據相關法規,日托中心不被視為企業。

 Merrell建議,如果您的出租物業包括日托中心,'最好向專家尋求幫助,因為房屋分類可能很復雜,更不用說與對您的財產進行日托有關的責任問題。

關于加利福尼亞必威權利的最終想法

此詳細概述是一個很好的起點,但是'大量其他影響加利福尼亞房東的新法律。這些新法律還涉及與軍事成員,保證金等有關的問題。

 That'特蕾西·梅雷爾(Tracey Merrell)建議盡可能多在加利福尼亞州接受教育'的房客租賃法。她說,有很多法律,甚至律師都覺得很復雜,或者很難及時了解。確保您擁有盡可能多的信息的一種方法是在KTS網站上。

 If you'在管理圣地亞哥地區的出租物業的任何方面尋求幫助時,請與以下團隊聯系 北縣物業集團。我們'd很高興為您介紹我們可以提供的基本服務,以幫助您的租賃物業蓬勃發展。



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