物業管理博客

加州驅逐程序


鮑勃·普雷斯頓-2021年2月8日,星期一
{{ 帖子標題 }}

去年,那里'作為該法案的一部分,引入了大量新法規 COVID-19房客救濟法 應對COVID-19大流行。 

今天,我們將討論COVID-19時代的新加利福尼亞州遷離法律和房東租賃法律。 

It’了解加利福尼亞州房東可能考慮驅逐的條件以及加利福尼亞州房東租客法律允許的內容很重要。

在你下面'我們將對這些變化可能對加利福尼亞的房東產生的影響有所幫助。 

新的驅逐立法

驅逐立法

由于《正當防衛》(Just Cause)立法和作為2019年《房客保護法》(Tenant Protection Act)的一部分而實行的驅逐令,加利福尼亞的驅逐法在過去一年中發生了變化,并且變得相當復雜。

的影響 新立法 對加利福尼亞的房東產生了影響,并影響了他們對租戶問題的反應。

 

驅逐加利福尼亞租戶的原因

驅逐的原因

那里 are a few basic reasons why a landlord can evict a tenant at any time, COVID notwithstanding.

最簡單的是房客拒絕支付房租的情況,這構成了絕大多數的驅逐行為。治愈或戒煙也是常見的—當租戶違反某些租約規定(除了支付租金)時,例如居住在該單元中的人數超過了允許的人數。在這種情況下,房客必須糾正違規行為,以避免驅逐。 

在其他情況下—當租戶導致無法補救的違規行為時,例如 財產損失 or illegal actions—they'重新提供了退出通知。在上述每種情況下,驅逐在加利福尼亞州的租戶的理由都不能歧視,因此必須予以通知。

在加利福尼亞送出驅逐通知書

根據房東租客法律,您僅應將驅逐通知發給首先擁有有效租約的租客。那'之所以這樣,是因為一旦您發出了為期三天的通知,'重新承認那里'現有的租約。那's為什么只給已經是房客的人三天的通知。

不可續約通知

在沒有租金控制的情況下,如果您有一個租戶,他們已經超過了他們的時間而想要驅逐他們,這會'重要的是您切勿向他們收取任何租金,因為這會形成意想不到的房東與租戶關系,使驅逐程序變得復雜。

無租約驅逐租戶: 不可續約通知

您可以在加利福尼亞無租約的情況下驅逐租戶嗎? 在未續簽的12個月租賃期結束時,住宅租戶必須離開。如果他們不這樣做'離開后,可以執行驅逐程序。 

定期租約到期后,您實際上不必向他們發出通知,盡管大多數房東會發出30至60天的不續約通知。 

那里'沒有法律說明您必須發出通知,但從實際的角度來看,如果您沒有'與您的租戶溝通,他們'如果希望在12個月結束時離開,他們可能不知道自己必須離開,而僅僅因為您沒有告訴他們而將他們留在您的財產中。 

因此,它'確保租戶知道租約何時到期,既禮貌又實用。

加州不支付房租的驅逐程序: Grace Periods

租金寬限期

在加利福尼亞州,沒有正式的寬限期法律,但是其中大多數租約都有某種規定,例如,租金應在第一天到期,但幾天后才被視為遲交。

盡管房東可以自由地不向租戶提供寬限期,但他們還應考慮法官將如何解釋法律。與驅逐相關的問題不是思考創新或發揮創造力的好時機。 

你不'不想做不尋常的事情,因為法官會接on而來,可能會犯錯并說你'我做錯了什么。盡管法官會犯錯,但您’d要受苦的人。 

建議您的租約有三天的延遲租金寬限期—even if they don't—在發布驅逐通知之前。 

為什么?法官經常會看到三天的寬限期,您可以通過遵循通用標準來避免麻煩。 

撤消通知與不更新通知

一些房東對于未續約通知與租賃終止通知之間的差異感到困惑。 

在定期租約中,您有一個確定的時間戳記,表明租約到期的時間,因此,通常不通知您續約是個好主意,'在法律上是不必要的。

另一方面,在每月的安排中,您必須書面通知他們的租賃協議終止。 

搬遷法&加州的房客保護: Final Thoughts

有關COVID時驅逐的許多問題仍然懸而未決,并取決于您的特定區域。法院是否開庭審理案件?如果是這樣,實際上要花多長時間才能將拆遷案交給法官審理? 

加利福尼亞州業主法律環境的變化可能很難駕馭,您應該考慮咨詢法律專家。

您的財產被驅逐的方式將取決于您居住的縣,甚至分配給哪個法院。 

想更多地了解影響圣地亞哥地區房東的問題嗎?在以下位置與團隊聯系 北縣物業集團

我們為租賃物業投資者提供豐富的物業管理服務,可幫助您避免法律糾紛,并使您的投資免于壓力和獲利。



最近的帖子


標簽


你準備好開始了嗎?

人妻少妇精品视频专区_bt天堂顶级少妇_国产有码视频网站