缺席業主房屋監視服務
缺席業主服務
服務圣地亞哥,德爾馬,卡梅爾谷,索拉納海灘,恩西尼塔斯,卡爾斯巴德和北縣沿海地區

缺席所有者和 家庭觀察服務

您是否正在尋找公司來監視您的房屋?

我們的“缺席房主服務計劃”適用于不打算根據我們的典型物業管理計劃出租第二居室或度假房屋的業主,但仍希望有專業團隊將其維持在最佳狀態,以便其家人和客人個人娛樂。

我們了解照顧第二套房子的距離和時間的限制,并通過提供全方位的服務來確保您的財產得到良好的照顧和保護,努力幫助您充分享受投資和度假時間。作為加利福尼亞州的總承包商,我們還可以提供具有競爭力的價格提供全方位的財產維護和維修服務。

每周一次的家庭步行和財產檢查:

  • 復選標記
    暖氣和空氣系統
  • 復選標記
    家電類
  • 復選標記
    門窗
  • 復選標記
    害蟲和氣味
  • 復選標記
    外部安全

在房主或客人抵達之前打開房屋(暖氣/空氣,燈光,水):

  • 復選標記
    每年兩次家庭評估
  • 復選標記
    協調和開放其他服務的家園
  • 復選標記
    本地聯系人進行安全和緊急呼叫

北郡物業集團會收取哪些所有者費用?

每月管理服務: 我們的缺勤房主服務的定價基于位置, 大小和房屋的復雜性。物業訪問和咨詢后提供自定義報價。 定價通常從小型物業的每月250美元到大型物業的每月450美元不等。

保養: 北縣房地產集團也是有執照的總承包商(#892437) 與我們自己的維護公司“ 保養Sync”。 保養Sync建立了一個清單 可以想象的每筆交易中的首選供應商。這意味著我們已經審查并信任了供應商 以及提供出色服務,一流質量和承諾的分包商 為我們的業主提供最佳價格。當需要維護時,北縣 物業小組可以協助您進行所有必要的工作,以使您的房屋保持完美狀態。 我們的便利費是供應商發票的20%保證金。當然沒有問題 如果您選擇自己處理改進/維修項目,或者雇用自己的人來完成工作。

我們“工作范圍”之外的服務: 有時我們被要求為客戶做事 我們認為這超出了我們的物業管理工作范圍。例子可能是 搜尋并找到鑒定人,并代表房主在家中與他們會面, 為財產再融資的目的。雖然我們總是很樂意為您提供幫助 我們被要求在何時何地被要求收費 超出范圍的服務,按每小時50美元的費率收費。

我們是否簽訂了長期物業管理合同?

您沒有長期承諾。我們高度服務導向, 相信您會對我們的表現感到滿意。這是我們的滿意保證。 如果出于任何原因您不滿意,您可以隨時終止我們的服務 第一個月后的30天通知時間。為了確保只有一個屬性 經理一次處理財產,但是,根據合同,我們的協議具有排他性。

什么是“所有者準備金”以及如何管理?

所有者儲備金(有時稱為財產“周轉金”)是 與財產維護有關的概念。這是一筆金額(通常為500美元) 北部縣房地產集團在我們的財產中所擁有的財產 經紀人信托帳戶,作為任何維修,日常債務, 維護問題,以及物業可能會發生的緊急情況 給定月份的課程。從儲備金中支付的典型項目可能包括 HOA費用,園丁,泳池服務或例行維護項目。如果費用 應該超過$ 500的儲備金,或者如果北縣物業集團需要資金 對于將要完成的維修,將要求業主押金以 支付此類費用。

與財產管理相關的“維護限制”是什么?

如果您選擇了北郡物業集團,則可以任命其在任何月份監督和處理您物業的某些維修,保養項目和改善工作。對于超出維護限額(通常設置為$ 500)的任何支出,北縣房地產集團應事先獲得所有者的批準。低于維護限制的任何小物品將根據我們自己的最佳判斷進行解決。唯一的例外是房主通過我們的“賬單支付服務”預先授權的每月定期自動付款,例如HOA會費,泳池/水療服務,園藝,保險或稅金等。北縣物業集團保留在承租人以外行事的權利。我們認為需要采取行動保護財產的情況下,緊急支出的維持限額。

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你準備好開始了嗎?

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